厉害了!在惠州这四大区域买房将自带“开挂”模式!

来源:新房网 2020-08-31 20:11
193

  惠州一直被定义为宜居城市,作为粤港澳大湾区“9+2”城市群成员之一,依靠得天独厚的地理优势以及丰富的业态,受到众多人的喜爱。


  随着惠州经济的发展,在惠州买房的这一话题也成了茶余饭后讨论的重点,接下来,跟着楼事大表姐来看看,惠州是如何满足当地人、临深莞以及省外客户的置业需求。


区域分布图


  惠州的发展虽然比不上第一梯队的香港深圳广州这些一线城市,但在大湾区里应该可以算在第二梯队。


  据相关数据统计显示,7月惠州新房住宅成交量16465套,创年内新高,刷新2017年以来的市场峰值。


房价数据仅供参考


  随着深圳“7.15”新政和东莞“7.25”新政的发布,我们深切的感受到了,就新房市场而言,惠州作为不限购的城市之一,成为了临深莞片区乃至内地客户楼市中“最火”的城市。


  那么,惠州买房究竟选哪里?


  1.惠城08月新房均价环比上月增长↑2.55%


  惠城区作为惠州的主城区,历史悠久,各类配套成熟、行政单位所聚集的地方,无论是城市规划还是商业配套都已经相当成熟,是惠州市的行政服务中心和商务金融中心。


惠城区主城区


  据楼事大表姐所知,目前,惠城区的房子,惠城本地购买需求相对来说比较多。我们先来看看惠城区的房价走势,惠城08月新房均价13469元/m²环比上月增长↑2.55%,惠城07月新房均价13134元/m²。


房价数据仅供参考


  那惠城哪个区域未来的发展更有潜力?江北、金山湖、水口、马安、还有北高铁站附近,究竟该如何进行选择?


  我们都知道惠城目前最热的区域,北有北站新城,南有金山新城。作为惠州综合实力最强的区域,自住有河南岸、江北等片区,投资有新开发的金山新城、北站新城等。


  楼事大表姐认为,位于主城区的房价属于稳中有升的空间,不管是投资还是自住都可以入手,作为二手房转手也是不错的选择,如果在惠城内工作,当然就选择惠城区的房子。


  2.临莞的仲恺区集聚爆发力,将在3年内大变脸


  不得不说的是仲恺上月完爆了惠州楼市,根据最新数据显示,仲恺区08月新房均价10077元/m²环比上月增长↑1.16%,仲恺区07月新房均价9961元/m²。


房价数据仅供参考


  为什么临莞的仲恺那么火?仅仅是因为东莞楼市新政的落地么?


2月起,仲恺成交量直线上升


  楼事大表姐并不这么认为,去年6月,仲恺高新区管委会办公室发布《仲恺大道沿线城市更新工作的实施意见》,这是仲恺城市更新首次出现在公众视野。


仲恺高新区城市更新中心效果图


  关于仲恺的城市更新,目前仲恺正在飞速的发展和兑现中,仲恺大道对标深南大道沿线9.7平方公里实施城市更新。


(仲恺大道沿线商业和住宅的区位示意图


  仲恺也将在3年内大!变!脸!


  17个城市更新单元,新建规划路48条、改造新建和改扩建学校14所、新增学位17200个,配建幼儿园15所、老年人日间照料中心15所、居家养老服务中心3所、社会停车场10个、公交站场及公交接驳站6个、市政公园20个32.96公顷,以及文化体育设施,公共绿地、医疗卫生站点、社区服务站点、环卫设施一批。


  所有的利好接踵而来,楼事大表姐认为,来仲恺买房的人也绝非冲动,目前惠州作为不限购的城市,虽然作为老生常谈了,但仲恺的房价相对其它片区来说,确实是价值洼地。


  3.惠阳、大亚湾占据“临深”地理优势


  对于惠阳和大亚湾很多人会统称这个地方为惠湾片区。


  惠湾片区湾区利好我们都知道,临深自然不必多说,轨道的利好,双城生活目前也是大多数人的选择。但是楼事大表姐也想从房价的层面先带大家来看看:


  惠阳08月新房均价13317元/m²环比上月增长↑1.42%,惠阳07月新房均价13131元/m²;


房价数据仅供参考


  大亚湾08月新房均价14567元/m²环比上月增长↑1.51%,大亚湾07月新房均价14350元/m²;


房价数据仅供参考


  大亚湾和惠阳的房价差价在1000元/㎡左右,究其原因是不是谁最临深?这个值得大家去思考。


  2016年,深圳提出“东进战略”,深圳人到惠州置业成为趋势,至2018年底,惠州一手房成交数据显示,深圳客户占比持续上升。


深圳东进示意图


  一方面惠阳区是惠州的老城区之一,配套成熟,满足人民的日常所需,拥有金融、商业、娱乐等多方面的服务。另一方面大亚湾具有滨海与临近深圳的双重优势,且有产业支撑,世界500强企业就有47家驻扎在此。


临深的惠湾片区成“香饽饽”


  就目前的房价来讲,对于临深坪山龙岗这些地方,买不起深圳的房子,但是又不想花费高额的租金住在不属于自己的房子里,选择临深就成为了大多数买房人的梦想。


  4,北方or省外客户更加看好稀缺的海景资源


  近一个月来,惠州楼市外省客回流,以投资购房为主。业界观察人士称,粤港澳大湾区战略提振了外省客在惠州购房的信心,而惠州当前不限购且限价的优势也较为突出。


  “你在北方穿着貂,我在南方露着腰......”一大波的北方人喜欢到南方买房究其原因是为什么呢?大概因为南方四季如春,风景宜人,也非常适合休闲度假以及能成为养老居所的首选。


  据相关人士透露,作为一名北方人,我身边的很多亲戚朋友都在南方有房子,尤其是海南居多,身在北方以北,心却在南方以南,可能是被北方寒冷的天气冻怕了吧!


  众所周知的是海南被称为“东北第四省”,但海南受到投资客和炒房族的扫货,在政策的打压下,购房就更加严厉了,那么这一波需要海景房的购房者就将目光转移到了拥有临海一线资源的惠州。


  深圳限购政策的出炉,作为临近深圳的惠州有许多得天独厚的优势,稀缺的海景资源也是一大亮点。


均价仅供参考


  临海而居是大多数人的梦想,目前澳头和霞涌可以让我们较为轻松的实现临海而居的生活,另外惠东县的港口、平海、巽寮等区域的一线海景也是同样值得期待的。


  “我们最后再来看看惠州市行政区划图,惠州作为粤港澳大湾区下核心城市,临近6市背靠广深莞占据了核心位置。在此意义上,今天的大湾区,无论是房企拿地,还是产业进驻,哪里便宜,哪里可能就是风口。”


惠州行政区划图


  楼事大表姐认为配合还未高涨的房价,可以说,这时候置业惠州,正是最佳时机。


  单纯的投资的话,当下环境里,你若有赌徒的天性,那么,自然可以豪堵一些有大的上涨空间的区域,但如果求稳,惠城,也许是合适的选择。


  综上所述,楼事大表姐认为,如果不考虑在深圳工作,注重配套和教育可以选择成熟的惠城区,临深莞的客户可以选择仲恺区以及惠湾片区,实现“双城生活”,向往海边生活的购房者可以选择一线的海景置业。


  总之,买房投资无论是从居住属性,还是商品的投资属性考虑。都应该根据自身实际需求的情况去综合考量,而不是人云亦云!


项目现场营销经理联系方式


独家授权团购优惠(开发商所有的折扣例外)额外免3年物业费还可享受团购折扣

   

  可派免费专车上门接送《深、莞、惠》;自驾客户可报销油费300-500

   

  外地提前预约可报销机票、车费、油费、过路费(请保留好单据)

   

  (中介公司及自上门客享有,以开发商公布为准!)

   

  项目现场经理:欧阳经理I83-4435-4757

 

来源:楼事惠州

    

免责声明:

  1、以上部分内容、图片来源网络,仅供读者参考。

  2、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件、VR等资料版权归版权所有人所有。

  3、所有楼盘价格、折扣信息、优惠活动及其他与房产相关信息均由房产开发商提供或来源于网络,最终以政府网站或开发商实际公示为准。

  4、本网页如无意中侵犯媒体或个人的知识产权,请来电告之,我们将立即予以修改或删除。

编辑者:新房网

分享到: