“金九”热点城市楼市调控继续加码,打击“假离婚”炒房

来源:新房网 2020-09-14 12:00
64

  进入9月以来,杭州、深圳等城市调控再加码,常州等城市加入调控队伍,楼市调控持续收紧。有城市调控政策出“新招”,多城打击通过“假离婚”炒房现象。


  多地加强调控


  9月11日,常州市表示,为坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”,实现稳地价、稳房价、稳预期的目标,将于9月12日起执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》),内容包括土地调控、商品房供应、市场规范等方面。


  最受关注的是,《通知》施行后,新购买常州市区(不含金坛区)商品住房的,自取得不动产权证后满4年方可上市交易,新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准;完善常州市区(不含金坛区)差别化住房信贷政策,对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付款比例调整为不低于60%。


  “整体来看,常州市本次调控力度较大。从限贷政策来看,无锡二套首付比为60%、沈阳为50%。”某业内人士表示。


  记者注意到,进入“金九”以来,楼市调控收紧力度不减,不少热点城市、房价涨幅较快城市调控政策再打“补丁”。


  9月4日,杭州市住房保障和房产管理局发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。其中,要求父母投靠落户满3年才能买房,同时,对无房家庭优先购房要求5年限售。


  9月3日,东莞在前期调控政策基础上加强细化管理,要求社保连续缴纳不足半年的不能通过一次性补缴来取得购房资格,同时对7月25日以后网签的住房要求3年限售(含赠与)。


  上述业内人士表示,整体来看,各城调控逻辑比较清晰,目前出台调控政策的多是房价上涨过快或市场预期不稳的城市。各城市调控的核心在限制炒房,且多是通过信贷政策、税费政策、房屋转让政策等来收紧。“房住不炒的政策导向不会变,后续房地产市场有望回归平稳。”


  打击借“假离婚”炒房


  多城调控政策明确提出打击借机“假离婚”炒房现象,深圳还创新上线婚姻信息查询机制。


  9月10日,中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住房和建设局联合发布《关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知》。该通知提出,深圳住建局将进一步完善房地产信息平台功能,通过广东省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。


  同时,对于央行深圳中心支行和深圳银保监局而言,要求其监督管理的商业银行,需要在办理个人住房贷款业务的时候,通过房地产信息平台,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在深圳市拥有的住房套数,作为贷款审核依据,有效落实差别化住房信贷政策要求。


  记者梳理发现,在此之前,已有不少城市出台关于打击通过“假离婚”炒房的相关政策。如南京市住房保障和房产局等七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,提出支持刚性购房需求,完善住房限购政策,夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


  另一业内人士表示,上述深圳政策具有创新性。一是完善房地产信息平台,建立查询数据,杜绝了利用“假离婚”骗取优惠购房的情况;二是平台的建立补充了贷款者信息,可帮助银行正确判断婚姻状态复杂贷款者的贷款资格,有助于真实落实差别化信贷。


编辑者:新房网

分享到: