方圆豪斥4.15亿再拿惠州北站新城近6.5万㎡宗地

来源:新房网 2020-09-15 17:47
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  今日(9月15日)上午,博罗迎来一宗大体量的地块挂拍,该地最终被方圆旗下子公司广州市方圆乐杰实业投资有限公司以41550万元拿下,楼面价约2560元/㎡,溢价13.5%。


宗地出让成交截图


  宗地挂牌信息


  该地块挂牌编号为2019(储备)29号,位于博罗县罗阳街道九村上头塘村上雷公老四号(土名)地段。本次出让地块旁即是方圆·东江月岛,本次方圆再拿地,或将用于方圆·东江月岛项目的后续扩建开发用地。


  本次挂拍地块所占区域


  地块计算用地指标约64920㎡,总最大建面约162300㎡,其中商业建筑面积≤8115㎡,12班幼儿园建筑面积≥3200㎡,社区公共服务用房建筑面积≥600㎡。


本次出让地块红线图


  据公告可知,该地块土地属性为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年。


  配建项目:


  1、竞得人须配建独立占地12班幼儿园(建筑面积不小于3200㎡);


  2、地块南面连接宝瑞路的14米宽规划道路,为机动车道双向两车道。在房屋预售前,竞得人须完成道路建设并竣工验收,建成验收合格后无偿移交给县公用事业管理局管理。


  宗地详细规划信息


  出让地块的基本情况及规划指标要求:


  (一)挂牌地块编号:2019(储备)29号;


  (二)地块位置:博罗县罗阳街道九村上头塘村上雷公老四号(土名)地段;


  (三)地块范围:用地平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划设计条件告知书》〔案卷编号:博罗县2019(储备)29号〕规定为准;


  (四)用地面积为:64920平方米;


  (五)计算指标用地面积为:64920平方米;


  (六)计容积率建筑面积为:≤162300平方米(其中商业建筑面积≤8115平方米,12班幼儿园建筑面积≥3200平方米,社区公共服务用房建筑面积≥600平方米);


  (七)土地用途为:商服和住宅用地;


  (八)土地使用权出让年期为:商服40年,住宅70年;


  (九)容积率为:1.0﹤R≤2.5;


  (十)建筑密度为:≤30%;


  (十一)绿地率为:≥35%;


  (十二)建筑限高:层数≤26层,高度≤80米;


  (十三)动工及竣工时间:地块的动工时间为领取《不动产权证》之日起一年内,竣工时间为动工之日起三年内(因不可抗拒因素除外);


  宗地现状图


  从规划信息可知,该宗地项目的容积率需要≤2.5、建筑密度≤30%,且还有建筑限高26层,高度≤80米,这将最大化地保证未来项目社区的舒适度,据推测项目或将打造别墅产品。


  宗地周边信息


  目前宗地旁已有依云小镇、方圆·东江月岛、保利·山水城、新城·香悦澜山等已开发项目,片区处于轻熟人居状态,不论是商业、学校资源等均有基本保障。


  周边交通便利,门前即是宝瑞路、惠博大道等城市重要干道,距离赣深高铁惠州北站约5公里,距离博罗县城约3公里,距离惠州江北CBD区域约10公里,距离虽然不算特别近,但由于交通便捷、通达全城,地理位置优越,后期开发潜力巨大。


  

来源:网络



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