碧桂园11.77亿元拿仲恺惠环站旁更新用地,村民可分7万㎡物业

来源:新房网 2020-09-30 14:25
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  今日(9月30日)上午,9月最后两宗商住地块顺利出让,9月的土拍也顺利落下帷幕。


今日出让地块所属城市更新单元区域位置


  今日出让的这两宗地块均位于惠环街道,同属惠环轻轨站北片区城市更新单元,被碧桂园旗下子公司惠州市江东实业发展有限公司分别以底价21964万元、95723万元拿下,总价117687万元,楼面价分别约为2333元/㎡、2296元/㎡。


成交信息截图


成交信息截图


  第一块宗地挂牌信息


  第一宗地挂牌编号为GZK2020-72,位于惠环街道,临近惠环轻轨站;地块计算用地指标约26903㎡,总最大建面约94160.5㎡。


编号GZK2020-72地块红线图


  据公告可知,该地块土地属性为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年。


  宗地现状图


  ZKA-009-12地块


  1.计算指标用地面积:26903㎡;


  2.计容积率建筑面积:≤94160.5㎡(其中商服建筑面积≤10761.3㎡);


  3.容积率:≤3.5;


  4.建筑密度:≤33%;


  5.绿地率:≥30%;


  6.建筑限高100m;


  7.机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;


  8.住宅建筑容积率≤3.1,公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%;


  9.ZKA-009-12号地块须与惠环轻轨北片区ZKA-09-14-01号地块、ZKA-09-15号地块、ZKA-12-08号地块城市更新单元统一规划设计、统一开发建设。


  第二块宗地挂牌信息││


  第二块地挂牌编号为GZK2020-73,同样位于惠环街道,临近惠环轻轨站;地块计算用地指标约129194㎡,总最大建面约416876.3㎡。


编号GZK2020-73地块红线图


  据公告可知,该地块土地属性为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年。


  宗地现状图


  本宗地块由地块编号ZKA-009-14-01、ZKA-009-15、ZKA-012-08三宗地块组成。


  ZKA-009-14-01地块


  (1)用地性质:商服及住宅用地;


  (2)计算指标用地面积:11640㎡;


  (3)计容积率建筑面积≤40740㎡(其中商业建筑面积≤4656㎡);


  (4)容积率≤3.5;


  (5)建筑密度≤33%;


  (6)绿地率≥30%;


  (7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;


  (8)建筑限高100m;


  (9)住宅建筑容积率≤3.1,公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。


  ZKA-009-15地块


  (1)用地性质:商服用地及文化设施用地;


  (2)计算指标用地面积:13021㎡;


  (3)计容积率建筑面积≤52084㎡;


  (4)容积率≤4.0;


  (5)建筑密度≤38%;


  (6)绿地率≥25%;


  (7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;


  (8)建筑限高150m。


  ZKA-012-08地块


  (1)用地性质:商服及住宅用地;


  (2)计算指标用地面积:104533㎡;


  (3)计容积率建筑面积≤324052.3㎡(其中16202.6㎡≤商服建筑面积≤32405.2㎡);


  (4)容积率≤3.1;


  (5)建筑密度≤33%;


  (6)绿地率≥30%;


  (7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;


  (8)建筑限高80m。


  宗地更新单元信息││


  本次挂拍的更新单元,编号GZK2020-72地块须安排的返还住宅物业面积16460㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。


  具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按住宅6963元/㎡的标准进行结算。


  惠环轻轨站北片区城市更新单元红线图


  编号GZK2020-73地块需返还的物业面积共54638㎡,其中:回迁商服物业面积360㎡、住宅物业面积54278㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。


  具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7196元/㎡、住宅6963元/㎡的标准进行结算。


  除了村民们关心的回迁问题,还有拿地相应的配建要求:


  (1)竞得人须按仲恺高新区公用事业办编制的《仲恺大道沿线后退绿化带方案》相关标准及要求建设项目后退绿化带;


  (2)竞得人须更新改造6条道路、配建1个公园;


配建路红线图


  (3)竞得人须配建1个建筑面积为4000㎡的文化活动中心,建设完成后无偿移交仲恺高新区宣教文卫办管理;


  (4)竞得人须配建1个建筑面积为3200㎡9班幼儿园,建设完成后无偿移交仲恺高新区惠环街道管理;


  (5)竞得人须配建1个建筑面积为600㎡的公益性公配老人日间照料中心,建设完成后无偿移交仲恺高新区社会事务局。


  9月所有的商住用地已全部挂牌完毕,其中仲恺城市更新用地已大多均已出让,十月的土拍还会这么火热吗?小编会继续跟进,持续报道。


来源:网络


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