7亿!恒大拿下惠州2宗城市更新用地,总建面超66万㎡

来源:新房网 2020-10-19 15:57
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  今日(10月19日)上午,又有两宗仲恺城市更新地块顺利出让,总计算用地面积为198866㎡的两宗地块最终被恒大拿下,总计70203万元,楼面价分别约为1068元/㎡和977元/㎡。


  01GZK2020-86地块6.18亿出让


  第一块宗地挂牌信息


  第一宗地挂牌编号为GZK2020-86,位于惠环街道,临近惠环轻轨站,由ZKA-033-01号地块和ZKA-033-04号地块组成,属于仲恺高新区ZKA33-02片区城市更新单元;


成交信息截图


  地块计算用地指标约171314㎡,总最大建面约579109㎡,起拍价为61855万元,最终被恒大地产集团(深圳)有限公司以底价拿下,楼面价约为1068元/㎡。


  

编号GZK2020-86地块红线图


  据公告可知,该地块土地属性为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年,公共服务50年。


编号GZK2020-86地块现状图


  1.ZKA-033-01号地块


  (1)土地用途为:商服、行政办公及文化设施用地;


  (2)计算指标用地面积:53373㎡;


  (3)计容积率建筑面积≤213492㎡(其中文化活动中心≥6000㎡,村委办公楼≥24000㎡);


  (4)容积率≤4.0;


  (5)建筑密度≤40%;


  (6)绿地率≥30%;


  (7)建筑限高≤150m;


  (8)公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。


  2.ZKA-033-04号地块


  (1)土地用途为:商服及住宅用地;


  (2)计算指标用地面积:117941㎡;


  (3)计容积率建筑面积≤365617㎡(其中商业建筑面积≤36562㎡);


  (4)容积率≤3.1;


  (5)建筑密度≤22%;


  (6)绿地率≥35%;


  (7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;


  (8)建筑限高≤80m。


  宗地配建及回迁物业


  1.竞得人须依据仲恺高新区公用事业办编制的《仲恺大道沿线后退绿化带方案》相关标准及要求建设项目后退绿化带;


  2.竞得人须新建1条长约453米,道路红线宽15米,双向两车道的道路,建成后无偿移交仲恺高新区公用事业办。


  3.竞得人须将现有平南小学扩建为36班小学,占地面积29278㎡。建成后无偿移交仲恺高新区宣教文卫办。


  4.竞得人须配建独立占地15班幼儿园(建筑面积不小于4800㎡,占地面积不小于5240㎡),建成后无偿移交仲恺高新区宣教文卫办。


  5.竞得人需配建1个老年人日间照料中心(建筑面积不小于1000㎡)、1个居家养老服务中心(建筑面积不小于500㎡),建成后无偿移交仲恺高新区社会事务局管理。


  6.竞得人须配建1个文化活动中心(建筑面积不小于6000㎡),建成后无偿移交仲恺高新区宣教文卫办管理。


  7.竞得人须在该更新单元内安排的回迁物业面积共246300㎡,其中:回迁商业用房面积120000㎡、回迁安置房面积126300㎡,建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按住宅7166元/㎡,商业3734元/㎡的标准进行结算。


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  GZK2020-87地块8348万出让


  第二块宗地挂牌信息


  第二宗地挂牌编号为GZK2020-87,同样位于惠环街道,临近惠环轻轨站,属于仲恺高新区ZKA33-01片区城市更新单元;


成交信息截图


  地块计算用地指标约27552㎡,总最大建面约85411㎡,起拍价为8148万元,最终同样被恒大地产集团(深圳)有限公司以8348万元拿下,最终楼面价约为977元/㎡。


  据公告可知,该地块土地属性为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年。


  宗地配建及回迁物业


  1.竞得人须配建36班初中(暂定名第六中学),占地面积21922㎡,建成后无偿移交仲恺高新区宣教文卫办。


  2.竞得人须安排的回迁物业面积共16909㎡,其中:回迁商业用房面积691㎡、回迁安置房面积16218㎡、建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按住宅7110元/㎡,商业7234元/㎡的标准进行结算。


  03两宗地块周边情况


  仲恺高新区ZKA33-01、ZKA33-02片区城市更新单元地理位置优越,周边配套齐全,临近有大型综合体T-Park、天益城、中信惠州医院、平南小学、陈江文化广场、仲恺高新区体育馆等配套,对面即是科融、同方信息港等办公区域,环境舒适,既宜居又宜业。


  同时,该单元紧邻仲恺大道,距离莞惠城轨仲恺站、惠环站均不远,出行条件便利。


 

来源:网络

    

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