专家:房贷利率或进一步上升 经营贷房贷利差进一步扩大

来源:新房网 2021-03-25 15:36
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一线城市首套房贷平均利率

3月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上月持平。这是自2020年5月以来,LPR连续11个月未有变动。

这也符合市场预期。3月15日,央行宣布开展1年期中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,中标利率为2.95%,与2月持平;本月MLF到期规模1000亿。

4个城市的涨幅在10BP以上

回顾2020年以来LPR报价走势,1年期LPR报价累计下行30个基点,5年期以上LPR累计下行15个基点。1月份1年期及5年期以上LPR报价分别为4.15%、4.8%;2月份两者分别下行至4.05%和4.75%;3月份维持前值不变;4月份恢复下行,1年期及5年期以上LPR报价分别为3.85%、4.65%。随后至今年3月份,两者均维持4月份报价不变。

值得注意的是,虽然当前LPR未发生变化,就房贷领域来讲,还受到其他政策调整的影响。在2020年的最后一天,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,一定程度上影响了部分银行的信贷额度,有些银行出现房贷额度收紧的情况,进而影响贷款发放和贷款利率。

融360大数据研究院2021年3月(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日)监测的41个城市中,20个城市房贷利率平均水平环比上涨,其中4个城市的涨幅在10BP以上。其中,惠州地区涨幅最大,首二套房贷款利率均环比上涨26BP;环比下降的城市中,苏州地区降幅最大,首套房环比降幅为6BP,二套房环比降幅为3BP。

房贷利率整体走高

一线城市中,广州地区的房贷利率继续上调。据保利投顾研究院监测,自2020年12月底“两道红线”政策出台后,2021年1月中下旬广州的银行整体上调房贷利率约15bp,目前首套利率与上月基本持平。政策过渡期后,首套房贷趋于平稳,为LPR+55BP,二套LPR+75BP,并收紧房贷额度,放款时间不确定。

北上深三地的房贷利率保持稳定,但涉房贷款也在收紧。

房贷收紧进行时,额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。随着楼市的调控力度加大,房贷利率有可能进一步上升。但同时,经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大,监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查,是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。

业内专家认为,3月MLF操作利率保持不动,体现了近期监管层强调货币政策要“稳”字当头、“不会过早撤出支持政策”的基本内涵。在监管政策和市场需求双重作用下,房贷利率整体走高,3月LPR下行几率基本没有。


编辑者:新房网

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