地段/品质/社区/物业/户型五大维度扫描 精选惠州好房子

来源:新房网 2021-03-28 19:05
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信贷从严管控之下,各大楼盘对优质客户的抢夺日益激烈。身为楼盘,除了常规的优惠促销之外,该怎样突出自己的卖点才能打动这些优质客群?换而言之,作为不差钱的优质客户而言,什么样的房子才是心目中的好房子?面对眼花缭乱的产品,又该作何选择?


记者基于多年踩盘经验,援引多位资深置业顾问的专业意见,结合购房群体的差异情况,对当下热销楼盘进行“好房子扫描”,以供参考。


配套齐全好地段


李嘉诚对好房的判断曾有一个经典言论:地段!地段!还是地段!这句话换算到现实的购房选择上,人们更愿意用“齐全配套”来进行引申。因为对任何一个具备齐全配套的社区而言,既然能担当得起齐全配套,必然地段位置绝佳,必然交通条件便利,必然居住舒适。


以当下的惠州来看,真正具有齐全配套的社区十分少见。有核心地段,便利配套,同时周边医院、学校、商业林立,如是齐全配套的楼盘,有河麦、江北、东平等成熟区域。但成熟区域之所以是成熟区域,正是因为开发已经饱和,鲜有新品出来。偶有新品出街,必遭市场疯抢,如江北保利达江湾南岸,鼎峰国汇山等。


如何在现有的环境中择选出齐全配套的好房?置业顾问小陈认为,惠州在不断外拓城市半径的过程中,跟随城市建设的规划大计,会集聚成一个又一个次热点区域,这些区域虽然还没有完全成型,但只要给它时间都会成为中心,优先选择配套相对完整的楼盘,就可以买到心仪的好房子,“比如当年买中信水岸城、中信凯旋城、中洲天御的业主,现在就可以坐享完善配套。”


在小陈看来,金山新城规划中,金山湖东的多个楼盘,如华润曦江润府、金地招商中交·未来花园、佳兆业时光道、德威江誉城等楼盘都具备这样的潜力,“此外,如隆生鹿江花园自带商业、学校配套,中鑫悦府、时代印记等处于仲恺城市更新带,也都具备这样的条件。”


品质过硬看得见


在提及好房标准的时候,大概所有人都会说到“品质”这个词。但这个看似硬性的标准,其实却是个抽象的词,应该没有任何人能准确地说出好品质的房子长啥样。


尽管难有准确的表达,但既然作为标准之一,总还有迹可循。就如同当年在南部新城率先用到双层隔音玻璃的中锴华章,对坡地进行因地制宜设计的鸿润叠韵,经历了近十年的风雨洗礼依然受到市场肯定;开发建设了20余年之久的东湖花园,至今仍是宜居大盘等一样,看不见的品质,在时间面前,总会露出端倪。


看到这里可能有人会说,等住了十几年才发现品质不好,那不是太迟了?有没有买房之前就能看到的品质楼盘?有!


又要说到隆生企业。在隆生企业所有开发的楼盘中,品质过硬是他们的“金字招牌”。还未卖楼之前,先把所有的用材用料、施工工艺进行全方位展示,还会安排专人进行讲解。敢于摊开来暴露“家底”的楼盘,莫名就增添了对楼盘品质的信任感。再加上有居住了20多年、10多年老业主的“现身说法”,这样的楼盘品质,绝对信得过。


除了隆生企业开发的楼盘,还有哪些楼盘品质信得过?行业普遍认为,不差钱的楼盘一般品质不会差到哪里去。比如金地招商中交·未来花园在同区同期建设的楼盘中,是唯一采用拉片式铝膜最新工艺的楼盘,建设进度也是最快的,快要封顶才拿预售证,且三番五次对广场、园林进行升级优化,一看就是不差钱的姿态,这样的楼盘品质扛得住三大国企巨匠的颜面。


此外,敢于敞开工地,开放工程样板间的楼盘,大多也经得起社会考验。如当年佳兆业东江新城的工地样板间,将用材用料和施工工艺进行展示,给购房者们扎扎实实上了一节品质课。多年过去,无论经历怎样的市场颠簸,佳兆业出品的楼盘品质始终备受认可和信赖。


社区环境精心造


家中有老人和孩子的家庭,在买房时都不会忽略一个环节:社区环境。不仅包括社区的园林绿化的配置情况,还包括社区空间的打造,是否具备儿童游乐区和老人康体区。


据了解,不少置业顾问在接待客户时,都会被客户重点问及楼盘的人性化设计情况如何,如绿化率、绿地率、停车位、楼间距的配置是否达到要求;社区内的园林景观是否舒适;是否设计有林荫步道、休息环境、座椅、活动空间等。


事实上,以近几年的成交数据来看,上有老下有小的家庭,是惠州楼市成交的主力军,这批客户的户型选择大都集中在120~140平方米的区间段,尤其看重社区环境。成交数据是房企产品研发的重要指向标,因此我们可以看到近几年的主流产品,越来越注重社区环境的打造。


如当年卖得不错的中骏雍景湾,在社区规划中打造了一个独特的体育运动带,高度吻合了现代城市人群重视健康和喜欢运动的需求;天健盈丰壹号院将空间设计利用到了极致,在最大程度的给业主提供活动空间的同时,还构建了文道馆、艺道馆、禅道馆、武道馆、茶道馆、童趣馆等六大主题鲜明的国学文化馆,功能兼具实用性及社区居民的互动性,受到区域置业者的欢迎。


如今,匠心打造社区,力求给业主最舒适居住环境的楼盘更是比比皆是,如奥园梵高的花园就以优越的社区园林景观著称而备受市场追捧;隆生榕溪花园将社区架空层建立成小孩游乐区、老人棋牌室,为业主构建紧密的互动联系等。


物业服务提价值


好物业会让房子升值,这句话相信有过买卖二手房经历的人都会深表认同。过去很多年,当人们选房的眼光聚焦在房价、地段、房企品牌、社区配套、园林景观之上时,似乎无人关注入住后的物业服务。直到居住多年,切身感受到物业服务太差而带来的糟糕的居住体验,才会恍然明白物业服务的重要性。


尤其在二手房交易中,明明是同个片区同一批的产品,有楼盘能够卖到10000元/平方米,有的楼盘却只能卖到8000元/平方米,其中的区别就在于,有的社区更干净、人情味更浓、楼体更新、社区功能更完善,有的社区却垃圾遍地、人情冷漠,社区各种设施残破不全,园林绿植也都苟延残喘,两厢对比之下,优劣立显。这样的价差之间,只隔着一个好物业。


近两年来,越来越多的购房者认识到物业服务的重要性,心甘情愿为提升的物业管理费买单,也倒逼着越来越多楼盘的主动配备优质的物业品牌。除品牌房企用自家物业服务品牌为项目增值,如万科金枫花园采用万科物业、金地招商中交·未来花园选用金地物业、中海项目采用中海物业、碧桂园楼盘采用碧桂园物业、花样年楼盘采用彩生活物业、隆生企业采用隆生物业等之外,一些对业主居住品质尤为重视的楼盘,还会优中选优选用全国知名品牌物业,如德润天悦采用中海物业,中交和风春岸采用绿城物业等。


优越户型更舒适


地段优越、配套齐全、社区舒适、物业优秀,这些因素齐聚,是不是就能真正住着舒心?当然不是了!一个户型有缺陷的房屋,会将之前所有的选择推倒不算。那么怎样的户型才符合好房子标准?


置业顾问张先生结合多年经验分享,户型的优劣,从开间与进深能够很直观的反映出来。因为开间与进深直接影响着户型采光与通风等重要因素。开间指的是房间的宽度,合适的数值一般在3-3.9米之间;而进深则是房间的长度,最好不要超过5米。好的户型,进深数值不要太大,开间则是越宽越好。


张先生还认为,在开间与进深之外,相比市面上一般产品,好户型还应该在有限空间里实现多5%-20%的生活功能,同时更进一步优化公摊,提升收纳和空间人性化,可以花小价钱买“大”房子。此外,通过立体优化设计,在不耗费更多空间的情况下最大化扩展储物能力。


除了张先生,也有置业顾问提醒,购房者还要多关注户型的合理性,也就是功能空间的比例掌控和布局安排。“我们经常看到,一些户型为了增加功能空间,将次卧的面积设计的太小,这样后期居住的时候非常不适。有些卫生间的门对着客厅或入户门,有些门对着床,这样的设计都是不合理的。”置业顾问任小姐介绍,“此外,还要注意户型设计上有没有考虑到动静分区和干湿分离。”


记者在北站新城一处楼盘踩盘时,置业顾问刘小姐提醒,很多户型先天不足,都需要后期改建来弥补,因此选户型的时候,需要弄清楚哪些墙体是承重墙,水管的位置、电线的走向,“此外,选择户型光靠户型图是不够的,还要看看楼层的剖面图,了解户型是边位还是内位、楼层的梯户比、电梯井的位置、楼道的宽度等,这些都会影响居住的舒适感。”


需要提醒的是,购房者在户型图上看到的面积,一般指的是房屋建筑面积,并不是实际大小,买房过程中,最好能跟销售顾问了解房屋的实际得房率。


来源:惠州日报

    

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