东莞楼市购房政策再加码,惠州成粤港澳最佳选择

来源:新房网 2021-04-05 10:49
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东莞227楼市调控新政之后,限贷升级,房贷收紧,不少人没有了购房名额,很多人也没有了贷款资格。就在昨天,东莞住建局针对市民提出的房贷疑惑,做了进一步回复。下面结合住建局的最新回复,为大家做一份更详细的盘点。


停贷!这些情况在东莞买房不能贷款!


东莞住建局回复表示,征信记录可以查询居民家庭在全国范围内的住房贷款记录,对拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。


这些人买房不能贷款了!


根据东莞最新购房政策,这几种情况在东莞买住宅不能办理贷款:


1、东莞有1套房且贷款未结清,外地有1套房贷未结清。


2、东莞有1套房且贷款未结清,外地有1套已结清的房贷且该房子还在自己名下。


3、东莞无房,外地有2套未结清的房贷;


4、东莞有1套房贷款已结清,外地有1套房贷款已结清(或未结清)。


5、东莞无房,外地有2套房贷已结清(或者其中1套已结清),但都在名下。


6、东莞有2套房的。


(总结:你如果有2套及以上房贷记录,无论是东莞的房子,还是外地的,也无论是否结清了房贷,只要还在你名下,在东莞买房就不能贷款了。)


如果你不在停贷范围,

那么需要多少首付呢?


如果能贷款:首付比例是多少?


如果你不属于上面的停贷范围

可以贷款的话,首付比例是多少呢?

东莞楼市新政收紧了房贷

很多情况首付都提高了

不同情况,首付比例要求不同!


房贷首付比例要求


根据东莞新政,很多情况提高了10%的首付比例。不同情况,首付比例不同:


东莞无房的情况


1、东莞无房,且无房贷记录(包括外地的),购买普通住房首套首付30%,非普通住房首付40%。


2、东莞无房,有东莞房贷记录已结清,购买普通住房首付40%,非普通住房首付60%。


3、东莞无房,外地只有1套房贷且未结清,购买普通住房首付50%,购买非普通住房首付60%。


4、东莞无房,外地只有1套房贷且已结清,购买普通住房首付40%,购买非普通住房首付60%。


5、东莞无房无贷款记录,外地有1套全款购买的房子,无贷款记录,购买普通住房首付30%,购买非普通住房首付40%。


东莞有1套房的情况


6、东莞只有1套房,且房贷已结清,外地无房贷记录或有房贷已结清并卖掉,购买普通住房首付40%,非普通住房首付60%。


7、东莞只有1套房,且房贷未结清,购买普通住房首付50%,非普通住房首付款60%。


8、东莞只有1套住房且贷款未结清,外地的房子贷款已结清且不在名下,购买普通住房首付50%,非普通住房首付款60%。


(普通住宅指:建筑面积≤144㎡。非普通住宅指:>144㎡)


东莞限购政策:算算你的购房名额


东莞升级了限购政策

如何判断自己是否还有购房资格呢?


东莞户籍买房资格


东莞户籍购房资格如下:


1、名下在东莞无房,可以购买两套新房。


2、名下在东莞有1套房,可以购买1套新房。


3、名下在东莞有2套房,不能再买新房。


4、二手房不限制购买数量。(如果名下已有2套,就只能全款买了)


5、2021年2月27日或之后新入户的,家庭购买第一套新建商品住房的,须在东莞落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。


6、2021年2月27日或之后离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房时,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


非东莞户籍购房资格


非东莞户籍,购房资格如下:


1、首套:无论新房还是二手,需要1年东莞社保。(须在购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳社保满1年。)


2、二套:在东莞购买第二套商品住房,需要3年东莞社保。(须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。)


3、三套及以上:不能购买。(无论一手还是二手都不行)


4、2021年2月27日或之后离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房时,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

(注意:本文说的购房,是指住宅。有房无房,都是以家庭为单位。


来源:网络

    

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