什么是得房率呢?得房率多少才合适?买房前你必须看一看

来源:新房网 2020-05-02 20:45
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  什么是得房率呢?得房率多少才合适?买房前你必须看一看


  得房率作为大家买房的重要参考标准,得房率的大小牵动着购房者的心,是购房的重要指标之一,那么什么是得房率?得房率多少合适?


得房率算法


  什么是得房率?


  1、得房率,是指可以让住户自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

  举个栗子:如果你购买了一套100平米、14000元/平米、得房率80%的房子,其中112万买的是套内建筑面积,28万买的是公摊面积。

  2、得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就会越少,住户住久了会有压抑的感觉。

  3、影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎,是购房过程中的重要指标,它和购房者的切身利益息息相关。


小区效果图


  影响得房率的因素:


  由上面的公式可以知道,公摊面积和得房率相辅相成,公摊面积越大,得房率越低。通常影响得房率的因素,具体体现在这几个方面:


  房型结构


  一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。


  楼盘形态


  通常来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高。


  公共区域


  一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。


楼盘效果图


  得房率多少合适?


  1、很多人对得房率存在着误解,认为得房率越大,自己住的越舒适,其实不然。如果得房率过高,公共部分的面积相对来说就会变少,结果可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,另外公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤,不利于身心健康。


  2、楼盘的得房率并不是越高越好,也需要一个度。一般情况下,多层住宅的得房率较高,基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,写字楼为55~60%。


  看了这么多,不知大家现在是否发现了一个问题:得房率高吧,影响生活品质,怕开发商做手脚。得房率低吧,为公摊面积付的钱太多不划算。


  果然是鱼和熊掌不可兼得,请允许我做一个悲伤的表情,发现在自己愈发的难以正视“得房率”的数了。


  因为买房过程不要过分追求得房率。但是,同等价位记得选得房率高的房子,不盲目接受赠送面积,要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。说的简单点,得房率跟性价比可以说是同一个道理,最终都可以通过价格解决。


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来源:开发商营销中心

 

  

 

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