期待!惠州下半年超9万套新房入市/220个项目推出

来源:新房网 2020-07-09 21:17
328

2020年上半年,惠州房地产市场呈现“跌宕起伏”的局面,“黑天鹅”的突袭,使得多地售楼处在1月底-3月初都呈现被迫关闭的状态,其中2月新增房源接近“零供应”,市场形势严峻。3月下旬起,随着疫情上升势头得到有效的控制,各行各业复工复产,惠州楼市新房供应也开始逐步恢复。


  研判下半年,惠州新房潜在供应较前两年相比将有所下滑,主要是受到疫情影响,造成了建筑施工工期的滞后,项目集中开盘、加推的活动或将减少,整体市场将以顺销、持销为主。


惠州新房实际供应图和潜在供应图


  年度供应:潜在供应同比回落


  总体来看,2020年惠州新房供应呈现“低开高走”的局面。上半年,受新冠疫情影响,惠州市新房供应较去年同期显著下滑,其中供应套数为45417套,同比下降33%;供应面积为479.32万㎡,同比下降31%。


  下半年,惠州潜在新增供应套数为92431套,新增供应面积为972.64万㎡,较前两年的实际供应有所回落。

  图:2015-2020年惠州市新房供应半年度走势(供应面积:万m²)



惠州新房供应图


  月度供应:九月或迎供应高峰


  从月度供应走势来看,今年一、二月份受到春节假期与新冠疫情影响,楼市进入短暂休眠期;随着疫情稳步控制,三月中下旬各行各业加快复工复产步伐,市场活力逐步恢复;为冲刺五一黄金周与半年度业绩,房企在四月与六月明显加大推货力度,惠州新房供应大幅回升,两月新增供应超324万㎡。


  随着惠州新房市场供需回温,预计下半年供应仍将稳步放量,供应高峰将集中在九月份。


  图:2019-2020上半年惠州市新房供应月度走势(供应面积:万m²)



惠州各区域新房供应套数和面积


  区域供应:惠湾、惠城仍为供应热点


  据惠州中原数据统计,2020下半年惠州新房潜在供应仍呈现明显分化。


  大亚湾、惠阳区、惠城区仍为供需热点区域,下半年潜在供应合计达600.67万㎡,总占比全市62%;


  在北站新城的加持与仲恺片区城市更新的推动下,博罗县、仲恺区楼市关注度有所上升,下半年潜在供应合计约为293.64万㎡,占全市30%;


  惠东县、龙门县新房供应规模仍有待扩张。


  图:惠州各区县下半年潜在供应分布(供应面积:万m²)


惠州新房供应性质


  产品供应:高层依旧是主力产品


  据惠州中原战略研究中心数据统计,2020年上半年全市高层供应面积占比96%,同比去年上升约1个百分点。

  今年下半年高层产品预计新增供应面积为926万㎡,占比超95%,仍为市场主流;别墅产品预计新增24万㎡,占比为2.4%;公寓产品预计新增22万㎡,占比为2.2%。


  图:2020下半年新增供应产品占比


惠州各区2020下半年新增供应产品占比


  新项目供应:预计45个新项目入市


  下半年惠州市有一定规模货量推出的项目合计220个,其中全新项目45个,潜在供应面积242万㎡,占总预计供应量的25%。


  在区域分布上,惠阳、大亚湾纯新项目合计达22个,惠城区预计有9个新项目入市;其中,大亚湾新项目潜在供应面积80万㎡,居全市首位;惠阳区与惠城区新项目潜在供应皆为52万㎡左右。


  图:2020下半年惠州市新项目预计供应套数及面积(单位:套、万㎡)


2020下半年惠州新房潜在供应前十房企


  房企供应:品牌房企积极扩张


  惠州作为粤港澳大湾区的东部枢纽,吸引了各大规模房企进驻角逐,并充分反映在各房企的土地储备与下半年潜在供应上,其中,碧桂园以绝对优势领先,佳兆业、新力等龙头房企紧随其后,也包含了卓越、合生等规模快速扩张的房企,随着大型品牌开发商入驻之后,惠州市场整体呈现百花齐放、百家争鸣的竞争格局。


  品牌房企于惠州市场具有绝对优势,中小房企夹缝生存。


  2020年下半年惠州市潜在供应面积中,品牌房企预计供应面积约640万㎡,占全市66%。下半年的供应分布与2020年整体分布趋势大致相同,房企供应计划并未因疫情及宏观环境的变化格局而有所改变。


来源:惠州中原地产


免责声明:

  1、以上部分内容、图片来源网络,仅供读者参考。

  2、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件、VR等资料版权归版权所有人所有。

  3、所有楼盘价格、折扣信息、优惠活动及其他与房产相关信息均由房产开发商提供或来源于网络,最终以政府网站或开发商实际公示为准。

  4、本网页如无意中侵犯媒体或个人的知识产权,请来电告之,我们将立即予以修改或删除。


 

编辑者:新房网

分享到: